老旧房屋加固怎么做？常用方法有哪些？

在城市快速发展与现代化建设的背景下，大量老旧建筑因接近或超过原设计使用年限，或因早期建设标准偏低、施工工艺不完善（尤其以砌体结构为典型）、建造质量参差不齐及长期维护不足，普遍存在结构性安全隐患和性能退化问题。此类建筑往往难以满足当前的安全规范、抗震要求与使用功能需求，亟需依托专业的结构安全鉴定与科学的加固改造技术，系统提升其安全性、耐久性与适用性。

一、老旧建筑主要问题与隐患分析

1. 结构老化与材料性能退化

• 主要表现：承重构件出现开裂、变形，混凝土碳化、钢筋锈蚀，砌体结构砖块风化、砂浆粉化，墙体存在通缝、瞎缝等。

• 后果：导致结构承载力、刚度、稳定性与延性显著下降，安全储备降低。

2. 原设计标准偏低，抗震能力不足

• 核心问题：依据早期抗震规范，设防标准低于现行要求，未系统落实“三水准”抗震设防目标。

• 砌体结构典型缺陷：构造柱与圈梁设置不足、墙体布置不合理、纵横墙连接弱、预制楼板连接差等。

• 后果：地震易致严重损坏甚至倒塌，存在较高安全风险。

3. 使用管理不当加剧结构损伤

• 常见行为：随意拆改墙体、承重墙开洞、建筑加层、改变用途导致荷载增加。

• 后果：破坏传力路径，引起应力集中，加速结构损伤，对整体性较差的砌体结构尤为危险。

4. 地基基础问题

• 主要风险：基础不均匀沉降或原始承载力不足，导致上部结构开裂、倾斜。

• 后果：影响结构安全与正常使用，加固时需重点复核。

二、常用结构加固方法与技术要点

科学加固应建立在全面检测鉴定基础上，综合考虑结构现状、使用需求和经济性，并严格遵循《砌体结构加固设计规范》（GB 50702）、《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367）、《建筑抗震加固技术规程》（JGJ 116）等相关标准。

(一) 砌体结构加固

1. 钢筋网水泥砂浆面层法（夹板墙）

• 适用：墙体抗压、抗剪及整体性不足。

• 要点：双面或单面设置钢筋网，喷射或抹压高强度砂浆。

• 优点：大幅提高墙体承载力、整体性和抗震性能。

• 注意：需通过穿墙筋或植筋与原墙连接，砂浆应密实并充分养护。

2. 钢筋混凝土板墙法

• 适用：墙体承载力严重不足，需大幅提高刚度。

• 要点：双面或单面设置钢筋骨架并浇筑混凝土。

• 优点：承载力、刚度提升显著。

• 注意：应设置足够拉结筋，需复核基础承载力。

3. 增设圈梁构造柱法

• 适用：提高结构整体性和抗倒塌能力。

• 要点：在关键部位增设混凝土构造柱与圈梁。

• 优点：有效约束墙体、提高延性。

• 注意：新旧混凝土界面需处理牢固，钢筋应有效锚固。

(二) 混凝土结构加固

1. 增大截面法

• 适用：梁、柱、墙等构件承载力或刚度不足。

• 要点：原构件外包钢筋并浇筑混凝土或高性能砂浆。

• 优点：技术成熟，效果可靠。

• 注意：界面处理与钢筋锚固是关键，将增加截面尺寸和结构自重。

2. 粘贴钢板法

• 适用：提高构件抗弯、抗剪能力。

• 要点：采用结构胶将钢板粘贴于构件表面。

• 优点：施工较快，几乎不增大截面。

• 注意：基层处理要求高，需进行防腐与防火处理。

3. 碳纤维复合材料加固法

• 适用：梁、板、柱、墙的抗弯、抗剪及延性提升。

• 要点：采用结构胶粘贴碳纤维布或板。

• 优点：轻质高强、施工便捷、耐腐蚀。

• 注意：对施工环境及基层处理要求极高，需进行防火保护。

4. 增设支点法

• 适用：大跨梁板结构。

• 要点：增设支柱或支撑体，改变传力路径。

• 优点：受力明确，效果显著。

• 注意：影响使用空间与建筑功能。

5. 体外预应力法

• 适用：大跨结构抗弯、抗裂及挠度控制。

• 要点：布置并张拉体外预应力筋。

• 优点：主动加固，效率高。

• 注意：锚固与防腐防火要求高，专业性强。

6. 置换混凝土法

• 适用：局部混凝土存在严重缺陷。

• 要点：剔除缺陷混凝土后重新浇筑。

• 优点恢复构件原有性能。

• 注意：需设置临时支撑，分段施工，保障施工安全。

(三) 通用重要事项

• 加固前必须进行专业检测鉴定，由具备相应资质的单位实施。

• 加固设计需严谨规范，重要项目应专家论证。

• 施工单位应具备结构补强专业资质，严格按图施工。

• 所有加固材料需符合《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》（GB 50728）要求。

• 加固过程中应考虑防火、防腐及耐久性要求。

• 施工完毕需按规范进行验收。

结论与行动指南

老旧建筑加固是提升城市安全水平和实现可持续发展的重要途径。面对各类结构病害与性能短板，必须遵循“检测鉴定—加固设计—专业施工—严格验收”的科学流程，选择适宜加固技术，并由具备相应资质的专业机构协同完成。通过系统加固，可显著提升建筑安全与耐久性能，延长使用寿命，使其更好地适应现代城市发展需求。